房貸理財

首套房貸利率下調 遏制房價仍是基本要求
常熟房產網  發布時間:2018-12-20  來源:北京青年報

      據報道,深圳一家地產中介提供的“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示,中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%,利率為5.39%。此前,深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%,只有個別小銀行利率松動。

 
      上浮幅度的下調,預示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了,房貸利率有可能見頂。隨著調控的持續和力度的不減,很多地方已經出現了房價趨穩,特別是二手房房價出現下跌的現象。房產交易明顯出現了低迷現象。市場交易出現低迷,預示著無論是購房者還是炒房者,都已經停止或放慢了節奏,對銀行來說,無疑是最直接的信號。如果首套房貸款利率繼續保持高位,甚至繼續上漲,那么,市場低迷的現象會更加嚴重。
 
      樓市調控的定位是“房子是用來住的,不是用來炒的”,就是讓商品房回歸居住屬性,如果房價趨于穩定了,甚至下跌了,首套房貸款利率仍然處于高位,甚至還在繼續上漲,就很難體現房子是用來住的特性,很難讓普通居民買得起。只有房價和首套房貸款利率“雙穩定”,剛性一族才能真正享受得起住房,才能體現房子是用來住的。
 
      深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調,可能是吹響首套房貸款利率下調的沖鋒號。在接下來的時間里,其他金融機構也可能會跟進,會對現行的首套房貸款政策作出調整。
 
      更進一步的消息是,山東菏澤已經放松了限售政策,取消了原定的對商品房的限售,這也意味著樓市調控在個別地方出現了松動。個別地區限售政策的取消以及深圳四家銀行首套房房貸利率的下調,無疑形成了一次偶然中帶有必然的合奏。那么,這種偶然的巧合,是否意味著樓市調控的全面放松呢?筆者認為不會。
 
      樓市調控進行到現在,無論是房價還是地價,無論是市場還是政府,無論是購房者還是開發商,都已經深切地體會到調控的效果已經基本達到,房價已經趨于理性,購房者、炒房者以及開發商,也都在逐步向理性靠攏、變得理性。此次深圳四家銀行下調首套房貸款利率,實際也是一次理性行為,是在用行動體現銀行在房貸問題上,開始趨于理性了。
 
      房貸平均利率已連續上漲近兩年,上行持續時間也已經很長。所以,這次四家銀行下調首套房貸款利率,絕不是心血來潮,而是時機已經成熟,已經能夠滿足下調房貸利率的條件了,是比較理性的下調方式。
 
      事實上,10月份以來,北京、杭州、南京等地部分銀行都已經下調了首套房貸利率上浮量,調整幅度有所減弱。在這樣的情況下,更說明房貸利率可能已經到了見頂的窗口,到了停止上浮的時候了。一旦其他銀行跟進,那么,房貸利率將進入全面下調的階段。
 
      在經濟面臨下行壓力的情況下,樓市也不能繼續保持低迷狀態,尤其不能出現大的波動。通過下調首套房貸款利率的方式,鼓勵剛性需求,對支撐樓市平穩還是有一定作用的。所以,深圳四家銀行下調首套房貸款利率,可能是當一回開路先鋒,很快其他地區和金融機構就會跟進。至少,進入1月份以后,這種現象會比較普遍,節奏也會比較快。只有房價上漲動力比較強的地區,有可能會繼續保持緊縮狀態,其他地區都會出現放松現象。
 
     需要把握好的是,放松首套房貸款利率,只是體現對剛需的支持,而不是樓市調控的全面放松,遏制房價上漲,仍然是基本要求,不會改變。保住剛需,讓剛需發揮作用,才是政策調整的立足點。

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