樓市觀察

百城土地儲備去化周期上行 十一城消化周期超三年
常熟房產網  發布時間:2018-12-13  來源:

      近日,上海易居房地產研究院發布《中國百城土地儲備報告》顯示,截至2018年11月底,易居研究院監測的100個城市土地儲備為111826萬平方米,環比增長2.0%,同比增長13.6%。觀察歷史數據,2016年7月份全國100城土地儲備規模處于歷史低位,隨后土地儲備規模總體步入上行通道。當前全國100城土地儲備規模大體相當于2015年4月份的水平。

 
      報告認為,2018年11月份,100個城市土地儲備去化周期為18.6個月,這也意味著按照目前商品房銷售的節奏,市場需要18.6個月的時間才可以消化完這些土地儲備,該數值相比10月份18個月有所擴大。從趨勢看,土地儲備去化周期正走出13個月的歷史低位水平,總體保持上行。從原因上看,近期該曲線上行和商品房交易行情降溫的因素有關。
 
      分城市來看,100個城市中,有11個城市的土地儲備去化周期大于36個月即三年,意味著此類城市未來土地和商品房供應將充足。這11個城市包括張家口、石家莊、肇慶、漳州、九江、贛州、鄭州、徐州、岳陽、桂林和保定。當然值得注意的是,此類城市購房政策總體偏緊,若未來市場交易有反彈,那么去化周期壓力會比預計的要小一點。
 
     同時,有眾多城市土地儲備去化周期較短,這會使得此類城市未來兩年房價漲易跌難。其中有30個城市土地儲備去化周期小于12個月,此類城市更需要增加供地和鼓勵房企拿地。
 
     易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年11月份,全國百城土地儲備規模繼續上升,但是同比增幅曲線卻是在下行的。今年上半年房企購地表現還比較積極,這利好土地儲備規模的上升。但是,下半年隨著房地產市場的降溫,房企購地意愿明顯減弱,各地土地流拍案例增多,這都抑制了土地儲備規模的上升。
 
      嚴躍進預計,當前商品房銷售市場下行的趨勢不改,所以從土地儲備計算公式的角度看,土地儲備去化周期依然會上行。(據證券日報)

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