樓市觀察

11月中國40城新房成交面積環比增9% 三四線城市降溫
常熟房產網  發布時間:2018-12-08  來源:中國新聞網

      受到開發商加速推盤等因素影響,11月份,中國多地樓市新房成交面積環比小幅上漲。

 
      易居房地產研究院7日發布的數據顯示,11月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長20%。
 
      從各線城市成交水平來看,11月份,40個城市中,一線城市成交面積環比持平,同比下降11%;二線城市成交面積環比增長16%,同比增長18%;三四線城市成交面積環比下降1%,同比增長33%。
 
      1-11月份累計,40城市樓市成交面積同比增長8%,雖小幅反彈,仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降9%,目前處于2014年以來的較低位;二線城市累計同比小幅增長4%;三四線城市累計同比增長26%。
 
      易居研究院研究員沈昕表示,臨近年底,部分開發商加速推盤。一方面是隨著市場降溫,開發商準備儲備現金過冬,另一方面是沖刺業績完成年度目標。不過,11月40城成交量未出現明顯放量。
 
      此前,官方釋放出調控不放松的信號。中國官媒發聲稱,根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。沈昕指出,在此背景下,預計到2019年初,40城新房成交將繼續萎縮,尤其是未調控或弱調控的三四線城市,今年年初以來成交量上漲過快,未來將面臨較大的下跌風險。
 
      分城市類別看,一線城市成交由于已經處于低位,下跌空間有限,有望企穩;東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。
 

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