政策法規

新版租房合同對你有何影響?
常熟房產網  發布時間:2018-11-26  來源:大洋網-廣州日報

      租客會擔心房東加租變卦,房東會擔心租客轉租留“手尾”,租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉建設廳與廣東省市場監督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》,意見稿中明確規定,轉租后第三人造成的房屋損失由轉租人負責賠償;返還房屋后,租客將不再享有遺落東西的所有權。截止到11月30日前,公眾可通過傳真或電子郵件等方式提出意見。

 
      朋友圈或網上論壇經常有轉租房屋的告示,基本上都是租客在租期結束前出現工作變動,故需要把剩余租期的租賃權轉租出去。記者曾經問過幾個轉租的朋友,他們都異口同聲地說,跟業主口頭打過招呼了,業主說只要確保租期、租金不變,且按時交租,就沒有問題。不過根據這次公布的住房租賃示范合同,轉租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉租,須經房東書面同意,否則不得擅自轉租;房東同意轉租的,租客應確保第三人完全遵守原合同的約定,并應將轉租情況以書面方式告知房東。所謂口說無憑,大家以后如果要轉租房屋,除了口頭說一句外,還是要按照示范合同所規定的,雙方都要簽字為證。
 
      搬家遺落東西,是不少馬大哈的通病。根據征求意見稿,返還房屋后,遺留在房屋中的物品,視為放棄其所有權,房東有權自行處理。怎么樣才算返還房屋?根據征求意見稿,租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成。日前,香港一單房屋買賣交易就產生類似的爭執。前業主在售出房屋后對新買家稱鞋柜留給新買家,但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業主號稱是“鞋癡”,在鞋柜里放了50對名貴鞋子。為了鞋柜里的50對名鞋,她最終把新買家告上法庭,要求賠付50萬元。最終法官也沒有支持原業主的訴求,認為既然房屋已交付,對于鞋柜里的鞋子原業主是在售出房屋一段時間后才想起來,鞋子失落的責任不在新買家。租房做好收納是租客的義務,有的租客喜歡新購置家具,也有的租客喜歡在家里藏東西,租期結束后這些新家具以及藏在某個角落的東西,都必須要請走干凈,否則就會像那位“鞋癡”那樣丟失心愛之物,又得不到賠償。
 
      買賣不破租賃,這是行業遵守的規則,同時租客的優先承購權很容易被業主忽視。根據此次公示的住房租賃示范合同,租賃合同期內,房東是有權出售租賃房屋的。根據征求意見稿,租賃合同期內,房東出售租賃房屋的,應在出售前協商日期內書面通知租客,租客可在規定日期內回復房東是否愿意在同等條件下購買該房屋,逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。同時,賣房不影響租房者的使用權。租賃合同期內租客繼續占有使用租賃房屋的權利不受影響,合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續簽訂租賃合同。

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