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“以房養老”VS提早落袋為安,你會點揀?
常熟房產網  發布時間:2018-11-19  來源:廣州日報

    房子與養老一直是大眾關心的話題,日前記者到第五屆中國國際老齡產業博覽會走了一圈,重點看養老地產。全國老齡辦宣傳部長刁海峰接受本報記者采訪時也談到“以房養老”的問題。他介紹,逆向按揭的“以房養老”在國外已有多年實踐,新加坡推行得較好。“以房養老”在國內試點推行時遇到傳統觀念的阻力,老人家看重“老房子”,擔心住房做逆向抵押后,未來會出現難以把控的風險。故此,老人家對“以房養老”的接受程度還有待提高。刁海峰認為,老人家籌措養老資金應該提倡多種方式,他也看到在北京和上海等地有老人家把房子賣掉,拿著幾百萬元作為未來幾十年的養老費用,這種也不失為一個辦法。

 
    選擇“以房養老”還是落袋為安提前套現,對大部分人來說是差別在于房屋套數的多少。如果只有一套房屋,又想維持退休前的生活水平,除了社保退休金外,勢必要再增加一點收入。故此,把自住房屋做逆向按揭,可以實現長者退休安享晚年的愿望。如果長者在退休前置下兩三套房屋,那么養老的回旋余地就比較大。目前市中心學區房不少成交都是來自于老年人賣房或換房,他們把兩套樓梯樓出售,再換一套電梯樓;有的則是賣出手頭的樓梯樓,與子女一起居住,賣房后充足的現金或是可以做理財,或是資助子女再購房。
 
    房屋在百年之后留給子女后代,這或許是上一代人的“終極念想”,不過從記者接觸的老人家或者中年朋友,大家的觀念已較以前有所放寬,不再執著于身后要留給后代什么東西,而是較為關注當下的生活質量。老人們雖然想給子女住房安全保障,但同時也擔心下一代“擁有房產,失去奮斗”。房屋不進行出租買賣或抵押按揭,只能是“不動產”,看到的也只是紙面財富而已,唯有“動起來”才可以給業主帶來現金流,這點也越來越成為老人家的共識。
 
    不少老人希望晚年生活提高質量,在方便走動的時候可以到各地去旅游短住,因此也催生了“候鳥養老”的產業。一些公司推出分時度假的產品,以購買若干年居住權的做法,一次性收取會員會費,讓老人們可以在全國各地的旅游風景區輪流短住一段時間。不過,“候鳥養老”對營運機構的管理和風險控制要求比較高,老人家一不留神就有可能“入坑”,落入“非法集資”的圈套。目前旅游訂房產業非常發達,各地民宿也如雨后春筍般涌現,長者們不需要付出高額費用鎖定度假房,“說走就走”可以給自己更大自由。
 
    話說回來,長者隨時說走就走去旅行的,背后也是需要有充足的現金流,這些錢是由房屋逆向按揭而來還是提前套現房屋,這個問題恐怕應該在退休前就要想清楚。

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