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買二手房 怎么查詢房子是否被抵押?
常熟房產網  發布時間:2018-09-07  來源:今日頭條

      一些買新房二手房的購房者,在買房后才發現自己買的房子已經被抵押了,其實買到這樣的房子,即使付了錢也并不代表購房者擁有了房屋的所有權,所以買房時一定要避免買到這樣的房子。那么如何避免買到被抵押的房子就是我們今天的主題。

 
      1、購房者可到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案,每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。所以只要拿到相關證件到房管部去查詢檔案就可以看到房屋是否處于被抵押狀態。
 
      2、購房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置,如果房屋抵押過,“他項權”一欄會有登記。
 
      3、購房者可以協同業主,攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢,而購房人也可登陸房屋所在地的房管局官方網站查詢。比如成都就會有一個成都官方的房產管理局網站,登錄后右下邊會有一個網上查詢,進去后就會看到房產檔案網上查詢,進去按步驟操作就可以了。
 
      上述三種方法一般都可查詢到房屋抵押狀態,但是沒有查到也不代表說房屋就沒有被抵押,因為也存在正在銀行辦理抵押的房子,資料還未送達到房管部門而導致查詢結果不準確的情況,最保險的做法是在買賣合同上約定好,如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
 
       除了買二手房可能會買到被抵押的房子,其實買新房也會存在這樣的問題,新房的抵押通常是被開發商進行了抵押。根據擔保法規定,開發商如果將期房土地作為抵押,土地上新建的建筑物其實是不屬于抵押物的,而且開發商如果是將房屋或土地進行抵押,是必須要到房地產管理部門進行抵押登記的。如果是期房,開發商將在建項目的土地進行抵押,登記機關會在開發商土地使用證上進行標識,如果是現房,開發商將建成的房屋進行抵押,登記機關會在開發商的房屋所有權證上進行登記。所以,如果買的期房就看土地使用證,買的現房就看房屋所有權證,可以要求開發商出示相關原件來了解房屋所處的抵押情況,而且開發商是有義務提供這兩個證件的。如果備注欄里沒有證明他項權抵押的情況的就說明這個房屋是沒有被抵押的。我們在查看時還需要注意:一定要查看原件,注意證件真偽,仔細看房屋產權記載情況。
 
      擴展:如果真的不小心買到了抵押房應該怎么辦?
 
      1、售房者是有義務告知購房者房屋被抵押的事實的,如果沒有沒有告知,這個房屋的轉讓行為是無效的;
 
      2、如果售房者在簽訂合同時故意隱瞞了房屋已經被抵押的事實,合同也是無效的,這時購房者可以申訴請求返還購房款及利息,向售房者索賠金額不超過已付房款一倍的賠償責任。
 
      如果真的有人不介意且有意向買這種被抵押的房產,一定要核實好房屋產權情況,注意在合同中把相關處理方式約定清楚,日后若真的產生糾紛也可以做到有理有據的索賠。
 
       其實有些房子本身是不能辦理抵押貸款的,即使這個房子本身沒有被抵押,但是購房者買到這樣的房子想要作抵押,也要看房子的情況。比如一些沒有滿五年的經濟適用房,本身作抵押貸款就會受到限制,因為沒有滿五年是不能上市交易的,所以拿這種經濟適用房作抵押是不太可行的,所以不太建議購買;另外還有一種小產權房,它本身就是不太合法的,違法違規的建筑,也是不能拿到房屋所有權證的,沒有產權銀行自然也不會辦理貸款,所以也不太建議購買;還有已購公房,一種是不能提供購房合同或購房協議的,還有一種不能提供央產房上市證明的,按照規定,這樣的房子都是不可以上市交易的,也不能拿到他項權利證書,這樣的房子也是不能賣的;最后還有一種是列入文物保護具有重要紀念意義的建筑物也是不能辦理抵押的。所以,有些房子本身就是受限制的,即使買下來拿去做抵押貸款也是不可行的,所以都不建議大家購買。

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