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孫宏斌:北京房價50萬不怪 蘇州等地價有泡沫
常熟房產網  發布時間:2016-05-21  來源:每日經濟新聞

      融創中國董事長孫宏斌并不認為30萬元/平米的售價很高。他表示,對北京市場而言,即使出現40萬、50萬元每平米的項目也不為怪,從長遠來看,現階段可以說是頂豪市場的一個價值洼地階段。

 
      作為房地產開發的前端,土地市場冷暖是開發商預期好壞的“試金石”。
 
      時光追溯到2013年9月4日,北京國土局現場,經過69輪喊價,融創以21億元配建27.8萬平方米醫院一舉拿下農展館北路 8號住宅地塊。考慮到配建的醫院成本,樓面價高達73099元 /平方米,成為當時北京名副其實的新地王。
 
      在當時,萬科董事會主席王石轉發一則農展館土地出讓的新聞。微博中王石稱李嘉誠出賣北京、上海的物業是一個信號,但并未過多透露對于北京、上海市場的具體看法,直說“小心了!”孫宏斌隨后在微博上表示,“很多媒體問我,我說一是我對王總的判斷和判斷依據很驚訝;二是對市場的判斷有分歧很正常,我們繼續看好北京、上海,尤其是北京、上海的稀缺地塊 ;三是感謝王總的提醒,我們會以如履薄冰如臨深淵的態度對待風險。”
 
      歷經近3年蟄伏,該項目終于亮相。
 
      南京、蘇州:房價沒泡沫 地價肯定有
 
      5月16日,融創中國在北京舉行“北京壹號院”全球發布會。
 
      會上融創中國北京區域總經理荊宏表示,北京壹號院售價上限將超過30萬元/平米,而此前預計的該項目售價上限為20萬元/平米。但融創中國董事長孫宏斌并不認為30萬元/平米的售價很高。孫宏斌表示,對北京市場而言,即使出現40萬、50萬元每平米的項目也不為怪,從長遠來看,現階段可以說是頂豪市場的一個價值洼地階段。
 
      孫宏斌提示,當前國內部分城市土地市場過熱,已經出現較大風險。
 
      “由于地價太貴,北京很多項目都被豪宅了,不賣到10萬以上根本不賺錢,北京可以有10萬、20萬元每平米的房子,但不應該到處都是。很多北京、上海開發商的項目之所以遲遲沒有入市,就是因為一旦入市就有可能虧本。”孫宏斌表示。
 
      對于最近土地市場比較火熱的長三角,孫宏斌表示,南京、蘇州這些城市,房價沒什么泡沫,但地價肯定是有泡沫的。“這么多年了,蘇州的房價一直是在2萬元,南京的房價都沒有超過3萬元,一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元,這個肯定是不對的,我覺得我們會非常小心的。”
 
      孫宏斌說,房價不可能每年都往上漲,這一輪房價漲這么快,已經把后面好多年的上漲空間消化掉了。
 
      持續“發燒”的土地市場出現一個壞消息
 
      近期,長三角部分城市土地市場持續“發燒”。上海5月首次土拍僅僅過去兩天,5月13日,南京土拍立馬搶占頭條。據了解,南京此次土拍共7幅地塊,分別來自建鄴區、秦淮區、江寧區和六合區。其中,河西4幅地塊有3幅為住宅地塊,受到眾多開發商的關注。據不完全統計,此次土拍有近40家房企報名。
 
      本次土拍,總價地王是世茂拍下的G11地塊,達88億元。樓面價地王是葛洲壩拿下的G14地塊,達45213元/平方米。丁祖昱這樣評論南京土拍:無法用理性數據論證了!
 
      讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結束的競拍中,陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區的記錄,成為蕭山新地王。據了解,該地塊是錢江世紀城奧博中心單元10號地塊,總價13.85億元,溢價率68.19%。
 
      地王更新的速度讓人卒不及防,就在10號地拍出之前的一會兒,景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價成為蕭山地王。然后,“咻”一下就被陽光城取而代之。
 
      據了解,該區域周邊順發美哉美城樓盤,1月的均價僅為19000元/平方米,而到3月其銷售均價漲到22000元/平方米,僅僅兩個月漲幅竟達15.79%;萬科大家世紀之光1月成交均價僅為18900元/平方米,3月均價攀至21500元/平方米,漲幅達13.8%。沒錯,地王樓面價已經快要追上3月的樓盤售價了。
 
      蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結舌。4月7、8日蘇州土拍引發40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創下平均高達200%溢價率,刷新了相城區、高新區、吳中區3個區的地王紀錄。其中景瑞地產拍下溢價率首位地塊,達318.86%,而當代置業、北京國瑞分別奪得本場土拍的單價、總價首位。更值得關注的是,從各地塊成交樓板價來看,幾乎均超越區域銷售均價,其中金輝競得的相城區蘇地2016-WG-8號地塊以22445元 /平米的樓板價超出區域售價59.15%。
 
      但是蘇州房價會一直上漲嗎?近日,“蘇州灣壹號直降9000元 /平方米”的消息滿天飛,其售樓處銷售人員表示,這并不是降價,“我們一開始售價26000元/平方米的是精裝修,這個月7日推出的17000元/平方米的戶型是毛坯房。”

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